​蕉城区法院推出“网拍贷”服务 房产网上司法拍卖最高可贷七成房款

蕉城区法院推出“网拍贷”服务 房产网上司法拍卖最高可贷七成房款

蕉城区法院推出“网拍贷”服务 房产网上司法拍卖最高可贷七成房款

宁德网消息 (茹捷 叶成春)5月15日，蕉城区法院与中信银行宁德分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，联合推出“网拍贷”按揭融资服务平台，这一作法在我省尚属首例。今后，有心竞买蕉城区法院网拍房产却无力一次付清房款的公众，可通过向银行办理按揭贷款，解决资金难题。

蕉城区飞鸾镇青年小谢是宁德市“网拍贷”受益的第一人。“本来还打算找朋友筹借钱来支付房款，现在办理‘网拍贷’业务后，我的经济压力减轻了不少。”来自飞鸾的小谢告诉记者，今年4月，他以56.2万的价格在网上司法拍卖中拍得一套位于蕉城区后岗开发区的170㎡(含附属间)的套房。由于网上司法拍卖需要全额付款，这让小谢感觉压力颇大。在办理手续的过程中，小谢获悉了蕉城区法院将开通“网拍贷”这一业务，便进行了申报。银行目前已为他办理了相关按揭手续，近期35万元银行贷款将转入法院执行专户。小谢只需要支付21.2万元的首付款，并每月支付2千多元的银行贷款即可。

据了解，网络司法拍卖已成为法院处置执行标的物的主要方式。但在房屋类的拍卖过程中，由于房产价值大，而司法拍卖又要求一次性交付全款，使得房屋网拍时常出现“观望多，出手少”的现象，流拍现象普遍存在。数据显示，自2014年5月开展网络司法拍卖以来，蕉城区法院共对70宗房产进行了网络司法拍卖，成功率仅为42.86%。房产拍卖成交率较低，已影响到法院执行标的物的处置变现效率。

为解决这一难题，蕉城区法院与中信银行宁德分行展开了长达半年的沟通和反复论证，共同商定了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》的具体细则，并于今年5月联合推出“网拍贷”按揭融资服务平台。

根据协议，法院发布房产拍卖信息，意向竞买人通过“淘宝网司法拍卖平台”上提供的联系方式与中信银行宁德分行指定个贷客户经理联系，银行经过审核后，就可以向竞拍人提供贷款意向书，竞拍成功后，即可办理贷款手续。

“‘网拍贷’的推出可以说是一举多得。对于竞买人来说，‘网拍贷’可以为资金有限、无法一次性付清成交款的竞买人提供贷款服务，大大降低了拍卖参与门槛;而对于法院来说，有利于提高公众参与司法网络拍卖的参与度，提高拍卖标的一拍成交率，进而也有利于提高拍卖的溢价率，提高执行标的物的处置变现效率，便于快速有效实现债权人合法权益。”蕉城区法院院长翁扬毅说。

记者从中信银行宁德分行了解到，此次推出的“网拍贷”可用于购买网络司法拍卖的住房，也可以用于购买网络司法拍卖的商铺。其中，住房最高可贷房产价值的70%，商铺最高可贷50%。住宅贷款期限最长可为30年，商铺贷款期限最长10年，利率根据当地市场情况确定。

同时，为了贷款发放、产权过户和抵押权办理环节更好地衔接，进一步减少“网拍贷”运行中的风险，蕉城区法院还将积极与住建、国土、房管、税务等部门进行协作，明确所有权转移登记、抵押权登记等相关工作衔接，促进房产网络司法拍卖工作的顺利进行。