军产房和小产权房有何区别？军产房可以买卖吗？

幸福里百科词条：军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。一般而言，军产房是不能继承和买卖的。

本文知识点：

1.军产房的特点

2.关于军产房（主要涉及军二代）的最新政策

3.军产房与小产权和商品房之间的区别

3.军产房可以买卖吗？

一、军产房的特点

1.在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。

2.购房手续，过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。

3.由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。

4.除了产权的性质不同以外，其余和商品房无太大出入。

二、关于军产房（主要涉及军二代）的最新政策

军产权房的性质特殊，随着近些年军队的不断改革，与军产房相关的政策也有很大变动。

我国军队从2025年年底全面停止有偿服务，部队回归主责主业。在此期间，房地产租赁行业和农副业基地等非农开发项目，主要采取终止收回、委托管理、资产置换和保障社会化4种方式处理。目前市面上见到“转让”的军产房，就是委托管理及资产置换方式留下来的，委托管理部分权属及收益仍归属于部队。

新成立的中国融通公司将全面接管全国各地的军产房，包括：营区内住房、干休所住房和附属服务、商业用房，并对所有房产进行重新登记，随后开展动员、搬离、置换工作。具体是：

1、住在军队干休所的二代们，将从原干休所搬离，按照军队有关规定，住进符合自己标准和条件的商品房。对新房享有与普通市民一样的继承、过户、转让、租赁的权利。

2、对于已经购买干休所住房并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的二代们，军队将按照原价格退回购房款，并置换到新的商品房中去。

3、干休所的住房搬离、置换以后，原址将由中国融通公司统一进行拆迁、重新规划和工程建设。因为很多干休所占据着城市的核心地段，有开发利用的巨大价值。

4、军队干休所住房的登记、动员、搬离、置换工作，将陆续在全国各地展开。目前，北京市海淀区西北旺地区，正在大规模建设军队干休所周转、安置用房。

三、军产房、小产权以及商品房之间的区别

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

商品房是指：经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿。

三、军产房可以买卖吗？

现役军人可以贷款买房，一般要求月供不超过收入的50%。贷款年限可以根据还款占收入的比率来确定，对于一般军人的话，必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证才可以办理贷款。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则您的权益无法得到保障。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。