​西安城市新中心迎来大动作，超5000亩全新片区即将启动！

西安城市新中心迎来大动作，超5000亩全新片区即将启动！

“把渭河打造成西安城中河”是西安城市发展多年以来的夙愿。

西安北部的广袤平原，为产业发展和区域融合带来足够的空间，向北跨越渭河发展成为西安笃定的方向，亦肩负着西安寻找下一个万亿级经济体量的重任。

叠加着北部先进制造聚集区、东部双向开放引领区等双重城市功能定位，以及构建城市高质量发展示范区，打造城市新中心的规划和目标，“北跨”区域如何发展至关重要。

近期，一份来自官方的采购文件的发布，以渭河沿岸板块为核心谋划范畴，迈出了“北跨”又一关键步伐，距离拥抱渭河的梦想蓝图更近一步。

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围绕渭河南岸，新板块开发启动

2月6日，《西安浐灞国际港自然资源和规划局渭河南岸片区发展策划研究服务项目竞争性磋商公告》发布。

此次采购需求围绕渭河南岸片区进行发展策划的研究。

从更加具体的信息来看，此次规划围绕渭河南岸片区（CBG-05及CBG-06单元部分用地）的开发建设。是进一步落实西安市“北跨”空间发展战略的举动。

规划研究范围：涉及CBG-05及CBG-06单元部分用地，北至渭河南岸绿带项目边界、东至鹿苑大道、南至规划安澜路、西至规划道路，规划总面积346.14公顷。

重点布局范围：北至渭河南岸绿带项目边界、东至规划道路、南至观澜路（旅游大道）、西至港务大道，规划面积65.28公顷。

换算下来，此次规划研究总面积超5000亩。

研究规划研究范围内的整体功能布局，提出策划项目，明确空间形态方案和开发控制指标建议等。提出重点布局范围内的城市设计方案，重点开展空间形态、开发强度建议、开发时序等研究工作。

也就是说，西安浐灞国际港将把这一板块视为重点发展区域，启动片区开发前的蓝图规划。

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渭河南岸片区为何是重点？

规划开发位置明确后亦引发思考：为何这里将会是区域规划开发的重点？在“北跨”中处于何种位置？

总体看来，渭河南岸片区，既是西安提出的城市高质量发展示范区，又是西安全面“北跨”区域发展中浐灞国际港与高陵区共建、融合发展的核心片区。

规划层面上，这里属于“西安城市高质量发展示范区”。

去年7月，西安发布《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示》，西安城市高质量发展示范区定位为市级重点片区，范围包含了浐灞国际港大部分区域和高陵耿镇部分用地。

在西安赋予这一示范区的定义中，这里要打造西安城市新中心，成为“北跨”发展战略的重要支点。

这意味着，在区域规划设计、功能布局、开发建设等各方面，将以高质量为目标而进行现代化、高水准的“精致”开发。

此次规划的渭河南岸片区，虽地处高质量示范区的边界，但却是《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示》发布后，聚焦在具体板块的首个启动重点规划的片区。

而这里也无疑是从渭河南岸向外扩展开发的“首先开发”区域。

作为从渭河向南扩展衔接城市建设区域的关键地带，其规划蓝图的设计必然十分重要。

同时，这里是浐灞国际港与高陵区合作共建、融合发展区域。

2023年全面“北跨”启动后，彼时的国际港务区与高陵区第一时间展开两区融合共建，共同推进渭河两岸相关项目，例如河道疏浚、渭河南岸绿带绿化项目、渭河南岸企业总部聚集区等的规划和建设。

此次规划渭河南岸片区所在位置，正处于绿带项目以南的总部企业聚集区范围内。

这则意味着，此次重点规划内容，将绘制出总部企业聚集区的蓝图，包含着未来板块各种功能的布局、招商项目及相关建筑的方向等等，成为未来板块开发的基础。

并且从规划范围继续向南看，在西安国际港3公里范围内，因此这里无疑将会是临港产业招商布局的重点区域。

浐灞国际港在渭河南岸进行总部企业聚集区的布局，未来在产业辐射上，有利于产业项目向渭河北岸扩展，形成“研发+制造+贸易”的产业大走廊。

©渭河南岸重点地块鸟瞰效果图

源自《渭河疏浚及两岸概念规划设计》

图片来源：蕾奥规划

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从片区规划启动

看开发区域的步骤与节奏

从开发时序来看，如今研究渭河南岸片区发展规划的启动，是渭河南岸启动新一轮开发的起点。

2023年西安“北跨”全面启动后，率先启动了渭河南岸企业总部区域基础设施及配套项目，包括有河岸绿化、生态修复、滩区治理、完善周边道路及基础设施等基础性的工作。

现阶段，如果以渭河为起点，紧邻渭河南岸的绿带项目已经取得阶段性成果，这无疑是为沿河开发向外扩展铺垫了基础。

与此同时，路网建设作为区域开发的基础性工程，彼时启动的渭河南岸道路基础设施项目中，主要包括旅游大道、安澜路、欧亚大道北延伸段、奥体大道北延伸段等“三横七纵”道路管网，总投资约40亿元。

当这些基础性项目逐渐迈入正轨，区域开发无疑要进入更全面且深层次的建设，开始着手布局相关功能与产业。

渭河南岸企业总部聚集区，规划占地面积约12平方公里，其中，在浐灞国际港占地面积约7.7平方公里，在高陵区占地面积约4.3平方公里。

从彼时的规划视角看，这里要重点打造渭河南岸企业总部聚集区、“一带一路”科研高教区、城市综合服务区。真正统筹片区规划，借鉴浦东新区、钱江新城规划建设理念，用城市功能支撑产业发展，使土地资源价值最大化，城市功能辐射带动最大化。

而从最新的西安城市高质量发展示范区规划来看，该片区的总部、科教等定位并未改变，并在规划用地上预留了相关的土地。

而此次关于渭河南岸片区发展规划的启动，则是板块继续开发的新起点，也是在大方向、大定位层面下，进行重要的核心小板块的细致规划。

公开信息显示，省外经贸集团、省物流集团、陕投集团、省地建集团及国家电网、京东集团等企业已确定在渭河南岸企业总部区域内投资建设总部办公、科技研发、高品质酒店等项目。

目前相关规划的启动，将加速未来区域开发的节奏。

当渭河南岸逐渐掀开新篇章，西安拥抱渭河发展，打造渭河为城中河的愿景，也正在向我们招手。

可以想象的未来，“北跨”渭河将又能够带来什么样的惊喜？