​北京楼市：望京房价大跌！这些小区降幅超乎想象！

北京楼市：望京房价大跌！这些小区降幅超乎想象！

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！以下内容来自“阿牛买房”公众号。

朝阳望京基本都是2000年后的次新房，改善居多，加上一些大厂企业和不错的学校，能做到产住学一体。但随着周边新盘供应越来越多，吸走了一部分望京的改善和刚需，供求关系失衡，加上全北京下跌潮的背景下，望京的房价也下跌不少!

上京新航线184平米左右的四居室，今年12月8日成交价1445万，而同户型在2021年8月7日成交价1845万，降了400万，降幅约21.68%，成交数据如下：

华彩国际公寓101平米左右的两居室，今年12月15日成交价790万，而同户型在2023年2月28日成交价1049万，降了259万，降幅约24.69%，成交数据如下：

季景沁园140平米左右的三居室，今年11月17日成交价920万，而同户型在2019年3月9日成交价1017万，降了97万，降幅约9.54%，具体成交数据如下：

慧谷金色家园138平米左右的三居室，今年12月15日成交价880万，而同户型在2017年9月29日成交价1100万，降了220万，降幅约20%，成交数据如下：

大西洋新城B区132平米左右的三居室，今年12月15日成交价850万，而同户型在2018年5月31日成交价1076万，降了226万，降幅约21%，成交数据如下：

注：以上小区成交数据是一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私我，我们免费分享交流，如果你有最新统计数据也可以找我们。

（v：aniumaifang ）

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1、提问：牛总，朝青这边，是选择罗马家园还是华纺呢？

回答：你好，罗马家园的优点是离地铁近一些，但小区品质和环境其实一般，小区当年定位高，但衰弱快；华纺算是中上的商品房，环境和管理尚可，总体相对好一些。

2、提问：牛哥您好，1000万预算，三居，希望在朝阳东部五环内买房，有什么推荐吗？

回答：您好，可以看看朝青板块的华纺小区；四惠的东恒时代2、金地名京；双井的首城国际、苹果社区之类的。

3、提问：您好，小西天，700万预算的两居室，有什么推荐吗？

回答：您好，可以重点关注一下今典花园小区，小区属于次新，流动性和升值性都不错；也可以考虑看看文慧园里面新一些的楼栋。

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