佛山的未来在三龙湾，三龙湾的未来在哪里？

佛山是二线经济强市，工业实力强劲。

随着现在互联网和科创产业的发展，佛山现在的形象越来越暗淡，存在感越来越弱。

但即使是这样，这样的城市还是有很多地方值得研究的。

今天咱们聊一下这种工业强市的未来在哪里？

说起三龙湾，即使对本地人来说也只是听说过，但若是让他们详细介绍下，那估计肯定是一头雾水。

更不要说外地人了，即使对于大湾区专业跨城投资人，也是搞不清楚。

今天咱们就来科普一下，讲讲三龙湾的由来，未来前景，以及最有潜力的片区。

一、抢来的门票

很多人都知道，三龙湾是佛山举全市之力建设的科创平台。

但他们可能不知道，三龙湾是佛山在紧急的历史关头要抢到的一张“门票”。

促成三龙湾诞生最直接的原因是，2017年，广东省委提出，沿广深轴线建设科技创新走廊，集聚创新资源，打造具有国际水平的创新经济带。

横空出世的广深科技创新走廊，深深触动了佛山。与先进城市相比，佛山连一个可以有效对接广深科技创新走廊的载体都没有。

广州有知识城、科学城、琶洲物联网创新区，东莞有松山湖、滨海湾新区，深圳有科技园、光明科学城、坂雪岗科技城、国际生物谷。

看到没？佛山，被排除出了湾区科创前沿，未来就会被限制在一个相对低端的位置。

现实很残酷，在三龙湾之前，佛山确实没有一个区域，把高品质的城市环境、高水平的创新生态成功结合。

千灯湖很繁华，主打的是金融；岭南天地人气高，主打的是商贸。各区的新城各有定位，城市品质也未臻一流。

全市虽有上百个科技孵化器和创新平台，但也未形成连片的创新区；传统工业园区更是一时难以担此大任。

在此背景下，佛山决定，在毗邻广州的南禅顺接壤区域打造三龙湾，加快对接广深科技创新走廊。

广深科技创新走廊背靠大湾区，佛山就是要让三龙湾成为佛山在大湾区时代的创新极核，成为建设大湾区广佛极点的先导区。

这就是佛山对三龙湾的初心。

二、三区携手 五镇街合力

三龙湾的使命早已烙印在它的名字上：三龙湾高端创新集聚区，“高端”是能级，“创新”是目的，“集聚”是形态。

《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》中，三龙湾要打造成为广东省推进粤港澳大湾区建设的重要发展平台和珠江西岸创新极核。

而规划三龙湾，就是要将这个广佛的边界地，打造成为广佛的新中心。

佛山一直以制造业为主，虽然很成功，但是也被限制在一个相对较低的位置上。

而产业要升级，就要创新，就要增加科技含量。

大家看一下三龙湾的定位：大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台，着力引进和培育国家级重点实验室、高端科技创新团队和人才、高新技术企业等，打造生态宜居创新发展区。

三龙湾高端创新集聚区位于广佛接壤区域，与广州南站一河之隔，为禅城区、南海区、顺德区交汇区域。

规划面积共130平方公里土地，范围包括禅城区石湾镇街道、南海区桂城街道、顺德区北滘镇、陈村镇、乐从镇部分区域，东至陈村水道，西至佛山大道，南至顺德水道，北至平洲水道。

双核驱动。

“广佛合作发展核”由南海三山、顺德陈村构筑的发展核。广佛合作发展核心联动广州南站，重点引进和培育先进装备制造、人工智能、数字经济、高端服务等领域企业总部与研发总部，谋划布局大科学装置及重大科技平台。

“佛山新城发展核”由佛山新城与广东（潭洲）国际会展中心构筑的发展核。佛山新城发展核对接顺德制造业产业组团，突出新型产业空间和配套设施建设，重点引进和培育机器人、智能家居、生物医药、工业服务等领域企业总部与研发总部。

方向很清晰，目标很明确，整个佛山三个最强的区禅城、南海、顺德联合起来，打造最具活力的协同创新共同体！

三、最有潜力的片区

具体细节咱们就不解读，咱们看一下最有价值的片区。

三龙湾实在太大，主要以产业为主，另外由于治权属于不同片区，所以以组团发展为主，最有价值的主要集中在下面几个组团。

临广核的三山新城、陈村新城，佛山新城核有佛山新城、北滘新城。

陈村TOD、陈村新城

陈村新城与广州番禺隔海相望，是广佛两地对接的门户，这是它最大的优势。

“湾区枢纽 科技顺德”标志性项目——陈村站TOD

三龙湾高端创新集聚区的核心部分,该地段将成为顺德乃至佛山的轨道交通重要枢纽，拟打造成集轨道交通、办公、商业、居住、教育、文化、科技产业基地等于一体的TOD国际地标级综合体

轨道交通：海华大桥正式通车，广佛环线，广州地铁7号线，陈村站乘坐广佛环线到琶洲、金融城极为便利,今年11号线开工修建。

三山新城

立足“广佛科技城，湾区第一站”的战略定位，广佛交界‘科创极核’以粤港澳高端服务业为核心，全力打造为高端服务产业总部基地、生态文明范例园区以及智慧化管理新标杆。

产业方面做得比较好，已经引进广州银行电子结算中心、电竞产业园、国际创智园二期。季华实验室、集聚欢聚、虎牙、阿里云创新中心、腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地、广东联通湾区（佛山）数据中心、富士康工业富联、移远、宏旺、利泰等一大批龙头企业总部、湾区总部、研发中心。

高铁公园、三山森林公园、文翰湖公园都已经建好，商业、学校陆续投入使用。

轨道交通方面佛山地铁2#线，南海有轨电车1号线已经通车，5分钟到南站，佛山地铁4、11号线已经开建。

北滘新城

北滘新城片区定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇，同时也是顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。

产业：两家世界500强，14家上市公司，4大高端产业片区.美的库卡智能制造科技园二期、飞利浦水健康研发基地、大疆、潭洲会展中心、东北大学研究生院、香港理工大学佛山分校、大族机器人总部、海创大族智造城、博智林机器人、盈合机器人。

公园、广场、商业、学校各项配套一应俱全。

轨道交通：广州7号线年前通车、广佛环线年后通车，直连广州核心佛山地铁3号线，即将开工的11号线。

佛山新城

佛山新城是佛山“强中心”战略中未来中心城区，生活配套设施完善的现代化城区。

各项公共文化配套齐全，商业写字楼林立。

重点提一下，它是未来佛山市的轨道交通枢纽，共有7轨地铁和城轨，分别是广佛线，广佛环线，佛山地铁2、3号线，规划中的6号线、广州28号线、广佛江珠城轨，以及未来机场快线，22年初广佛环线南段通车，15分钟到达南站，23年广佛环线东段通车，30分钟直达琶洲金融城。

四、总结

这四个新城哪个价值比较高呢？

综合来看，各个新城都有自己的定位和相应的优缺点：

三山新城它的位置是特别好的；

北滘新城产业特别强；

陈村TOD,一个项目就是一座城，交通特别便利，周边配套需要补充。

佛山新城综合的素质是最全的，假如自住的话是最舒适的，因为它的教育、医疗都是很均衡，也是这个广佛都市圈城市副中心的存在。

具体选哪呢？这些新城都不错，还看个人的具体情况和需求，个人的工作地点在哪，有没有孩子上学等等都不一样。

建议重点关注交通和配套，以及目前周边的面貌，多做对比。

关注楼高城观，一起去探究：个人成长的心法，家族传承的家学，城市发展的底层逻辑。