​洛阳楼市，下滑2.5%，连续震荡下行，4万的库存何去何从

洛阳楼市，下滑2.5%，连续震荡下行，4万的库存何去何从

关键词：下滑2.5%，连续下滑，4万库存，692万人口。

作为河南的第二大城市，洛阳的经济发展，近十年来一直稳定向上。伴随着经济的快速发展，其楼市也迎来黄金的十年期。很难想象，一个地级市，三线城市，在河南，它的房价高达一万每平。

目前洛阳有人口692万，GDP有5128亿元。人口与经济都达标的洛阳，从这组数据上看，有充足的购房客，以及经济实力支撑楼市的发展。

正是前面的稳定发展，使得大家坚信，洛阳的房价一定会再涨。

直到了郑州房价下降，洛阳楼市才后知后觉。洛阳房价降了，不管大家相信不相信，房价真的降了。

新房价格从1.1万/平，下滑到现在的8千一平。为此，很多购房客还去找开发商询问情况。但是在资金链问题上，亏本销售也是止损的方式之一。要不，还有比这更好的办法吗？如果有，作为河南的首富许大老板也不会疯狂降价促销。

那么，现在的洛阳的楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9196元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

孟津，6223元/平。新安，5827元/平。

伊滨，8978元/平。洛龙，11028元/平。

涧西，9378元/平。西工，8697元/平。

瀍河，7865元/平。老城，7588元/平。

栾川，4785元/平。嵩县，6000元/平。

伊川，5987元/平。宜阳，4983元/平。

偃师，5576元/平。吉利，5278元/平。

汝阳，7476元/平。洛宁，6875元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，洛阳的楼市都是震荡走向，到了下半年就开始下滑。可谓是冰冷的楼市，跌跌不休。具体到各区县房价，11个区域的房价下滑，只有5个区县房价上涨，涨少跌多是目前的局面。

那么，为什么洛阳的楼市如此冰冷呢？突然的楼市大跳水！

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌有3.4万套，算上全网数据，至少有超过4万套的二手房挂牌。这个存量是什么概念呢？做个对比吧！它比深圳，上海的库存相当。一线城市的库存都没那么多，而一个三线城市的洛阳，库存就有4万套，你说多不多？

此外，根据去年一年的成交数据，每个月二手房销售量在一千套左右。因此，要消耗这4万的库存，需要40个月左右。可谓是去库存压力大啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。洛阳也是受到这样的影响。

加上，洛阳是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年洛阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是阻碍洛阳楼市发展的因素。鉴于当下的行情，购房客要提供谨慎，避免被套其中。

以上就是洛阳楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。