​凰叔说楼，开发商为何要“捂盘惜售”？

凰叔说楼，开发商为何要“捂盘惜售”？

“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。

近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

2010年住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中第一条第一款明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

尽管有法律法规的明文规定，但依然有开发商违反规定捂盘惜售。

以秦皇岛中冶德贤华府为例，该项目在9月27日获得预售许可证，目前正在认筹，按规定早该开盘的项目，超出规定时间十几天依然没有开盘，秦皇岛新闻网记者为此专门采访了市住房保障和房产管理局开发区分局，该局市场科宋科长表示，中冶德贤华府项目（备案名德鑫名苑一区）确实已经取得了1号、2号、6号和7号楼的预售证。“取得预售证后超过10天未开盘是违反国家相关政策的，我们会派工作人员到该项目现场去调查，如果情况属实，我局将按照相关规定进行处理。”宋科长说。

秦皇岛中冶德贤华府

很多购房者对开发商这种捂盘惜售的行为不以为然，但这样的行为会导致的不良后果却很多。

要知道一路飙升、居高不下的房价，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是很重要的原因之一。明目张胆地破坏规则，扰乱整个房地产市场秩序，也破坏了房地产业健康可持续发展的市场环境。

如果开发商大量捂盘惜售，就会人为导致房源紧缺，人为减少住房供应量，使整个房地产市场呈现出“供不应求”的假象。前一段一位只为富人盖房子的开发商就在叫嚣说：捂盘惜售是开发商无奈之举！把责任一股脑都推给了政府。这是极其不负责任的做法。开发商捂盘惜售，无论怎么说都是十分错误的做法，而且也违犯了相关法规的规定，其责任不能一推了之！本来就相对紧张的住房供应量，开发商捂盘惜售则更加雪上加霜，开发商的这种做法不能不说是有背于社会公德，有背于所应承担的社会责任！

“捂盘惜售”是房地产业可持续健康发展的大敌！政府相关部门必须重拳出击、严厉打击！对于个别严重对抗国家法律法规、大肆哄抬房价的不法开发商，要坚决依法严惩！要打掉个别开发商长期与政府对抗、与法律对抗、与社会对抗的嚣张气焰！还百姓一个健康的、可持续发展的房地产市场。