​兰州二手房价格涨跌榜TOP10出炉，二手房均价连续三个月下跌

兰州二手房价格涨跌榜TOP10出炉，二手房均价连续三个月下跌

二手房价格的变化，一直是楼市风向最为直接的表现。那么，兰州近期的二手房市场情况如何？有哪些小区涨价了，又有哪些降价了呢？今天小编统计出了二手房涨跌TOP10榜单，供大家参考。

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6月兰州二手房均价环比下跌

兰州6月二手房均价13007元/m²，环比下跌0.01%，同比上涨1.30%。

通过以上走势图可以看出，近三个月，兰州二手房均价呈持续下跌状态。

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6月兰州二手房涨跌榜

据数据显示，6月份城关区的省疾控中心家属院和比科新小区，以及西固区的新雅住宅楼等小区涨价最猛，最高直涨5026元/㎡。

从上表数据可以看到：

①、仅一个月的时间，涨幅最高的是省疾控中心家属院，直涨5026元/㎡；该小区位于城关老城区，从小区户型到小区设施、房屋品质都比较好，周边生活配套成熟，临近地铁一号线五里铺站。

②、新雅住宅楼是西固新雅小区的住宅楼，同样靠近地铁站，一个月涨了2885元/㎡。

③、整体来看，6月份兰州二手房涨价TOP10中的小区，多数是临近地铁的小区，加之小区都位于发展成熟的老城区，因此涨幅比较明显。

据数据显示，6月份永登县的华腾富世家园、城关区的甘肃省石油公司家属院、中国工商银行家属院（南昌路）、工行兰州市广场支行家属院等小区跌得最猛，最高跌幅为5870元/㎡。

从上表数据可以看到：

①、仅一个月的时间，跌得最惨的小区是永登县的华腾富世家园小区，直跌32.27%。

通过该小区的房价走势来看，该小区在去年的下半年房价持续走高，但在今年的1-4月份房价持续处于持平状态，却在近年5月份开始出现大幅度下滑，6月份尤为明显。

②、甘肃省石油公司家属院作为城关老城区的学区房，外加凭借其临近地铁的优势在经历了4、5月份房价的飞速增长之后，在本月开始回落。

随着兰州新房市场大量房源上市，对二手房造成了一定程度的冲击，加之人们对选房的标准已不仅仅局限于地段，更追求更高品质和更宜居的房子。

对小区环境一般、物业一般的老旧小区，房价已经接近天花板，后续上涨会明显乏力。

下面，我们看看兰州6月二手房均价排名TOP10的小区。

据数据显示，6月份兰州市二手房均价排名前10的小区均位于城关老城区，房价波动范围在115-2112元/㎡之间。

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2021年在兰州买二手房该如何选？

一、根据自身资金，选择高品质小区

如果资金充足选择中海凯旋门，长城山海苑，虽当前价格略高，但在小区地段、品质、环境等加持下，在未来依然会有上涨空间。

考虑学区的，小编建议，可以买省委大教梁住宅小区的房子，该小区与水车园小学家属院同属兰州水车园小学学区房，但省委大教梁住宅小区属于高层品质住宅，地段更具备优势，而且目前均价相对合理，后期转手会比较容易，预计房价还能上涨。

二、市场最冷的时候，反而是购买最好的时机

当前兰州二手房市场不温不火，大多数小区房东心理预期并不高，只要诚心买，议价空间比较大。

写在最后：

小编觉得对于自住群体而言，买房是一辈子的大事，必须慎重考虑，大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都选到位。

二手房相较于新房一个最大的优势是：看得见摸得着。不妨多看几个小区对比选择，多跑几趟小区观察物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透......多看看，不会错！