​惠州大亚湾！最终还是迷失在调控里

惠州大亚湾！最终还是迷失在调控里

大亚湾，真是个让购房者迷茫的地方！

这个亦深亦惠的地方，让我不禁联想到一句俗语“不上不下”。

在过去的五年里，随着深圳房价的不断上涨，临深板块的价格也被硬生生拔了起来。

当时临深又不限购的大亚湾就成了开发商和投资客的乐园，自然也不乏全国各地而来的炒房客们。

现如今呢，“带头大哥”深圳的成交量已经一蹶不振，临深楼市一片哀嚎。

去年惠州临深片区新房成交70655套，同比下跌39%，而其中大亚湾成交量跌幅最大，同比下跌59%。

可见，自调控政策至今，临深的大亚湾已经迷失了，曾经有多疯狂现在就有多凄凉。

选择临深也是无奈

临深，是大亚湾最大的优势之一，大数据显示，深惠之间的跨城出行日均50万人次。

而根据乐有家的报告显示，近几年惠州有超过一半的房子都被深圳客买走了。

与深圳的天价房价对比，惠州大亚湾1字头的单价真是很便宜，自然会有很多无力在深圳安家的人奔赴惠州。

而惠州各城区中，深圳客的占比又以大亚湾最为突出，在2020-2021年间，大亚湾的深圳客占比达35.2%。

根据2020年第七次全国人口普查数据显示，截止2020年11月大亚湾常住人口444387人，比六普时增加251901人，增长幅度为130.87%。

而实际上，大亚湾的人口要高于这个数字，根据上次惠州全员核酸透露出的信息，常住人口已经突破了52万人，这里面，有多少是深圳外溢过来的呢？

与人口增长相对比的就是超长去化周期，简单来说就是房子比人多。

截至目前，惠州新建住宅库存约1762万平方米，其中大亚湾体量最大，达到351万平方米，去化周期在30个月以上。

也就是说，在大亚湾平均卖出一套房需要2年多的时间，这个周期如果是你，还敢买大亚湾吗？

根据惠州中原的统计数据，2018年-2021年惠州各区域的新房成交面积上看，大亚湾区域已经连续4年持续下降，排名也从第一降至第五。

来了就别走了

“迷失大亚湾”，正在热映

曾经有句玩笑话说：“深圳，来了就是惠州人”！

而现在买了大亚湾的深圳人也会无奈表示：“大亚湾，再也不是你想来就来，想走就走的地方了”！

从新房来看，截至目前，惠州新建住宅库存已经达到约1762万㎡，其中大亚湾体量最大，达到351万㎡，去化周期在3年以上。

二手市场同样也不好过。目前在链家APP上显示，大亚湾区有22686套二手房源在售。

量多，必然导致价低。

年后，一场充满硝烟的价格战已经打响。

在之前我们去大亚湾实地探盘的时候，就发现有不少新盘已经开启新一轮的促销卖房。不仅降价声音此起彼伏，而且1.5成首付、0首付层出不穷。

二手楼盘的竞争同样激烈，我们在中介门店走访的时候就发现门可罗雀，基本没有来客。以龙光城为例，成交均价已经从去年2月的1.62万/㎡跌至1.4万/㎡左右。

海量的库存、激烈的竞争、观望的客户，一同构成了现在迷惘的大亚湾楼市。甚至已经有网友开始调侃它叫做“鬼城”。

目前，深圳广州东莞都已经有所行动，开始为楼市松绑，大亚湾原本就不多的客户可能会被进一步分流。

惠州会有所行动吗？

我预计是会的。

早些时候，《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》的征求意见稿已经在网上传播，虽然还未正式落地，但已经给予片区购房者一定信心。

但只靠政策完全不够，曾经的大亚湾已经对此进行过了论证。除了政策，片区还需要更多实打实的产业、交通、人口规划利好。

不然，在短暂的繁荣过后，大亚湾，终要回归平静。