​北京房价探秘13—昌平融泽嘉园

北京房价探秘13—昌平融泽嘉园

昌平融泽嘉园位于昌平区回龙观镇龙域中路12号院，5环外，在京藏高速、京新高速之间，北面紧邻十三号城铁，步行30分钟能到龙泽地铁站，万科金域华府东侧，南至龙域中街。是西城区旧城保护利用和人口疏散，定向安置搬迁居民的保障性住房项目。房屋投入使用时间在2014年3月20日，项目位置图：

昌平融泽嘉园从历年二手房成交价格来看，主要成交60—90平方米左右的一居、二居；90—120平米左右的二居、三居，同时段成交均价最多差14%；

昌平融泽嘉园成交的最贵单价在2021年11月份，65.89平方米，成交单价在72090元/平方米；

从历年二手房成交总价来看，昌平融泽嘉园成交最贵总价在2021年7月，114.05平方米，成交总价在702万元；

昌平融泽嘉园从历年二手房成交价格走势图来看，在上波2017年5月份拔高之后，下降到2017年8月份，60—90平方米左右的一居、二居降幅21%，之后在5%之内上下幅度，价格基本稳定，趋于平稳，延续到2020年12月，受疫情影响，2021年1月、2月出现了阶段性低点，之后一路攀升，昌平融泽嘉园最近成交，60—90平方米左右的一居、二居的成交均价在71403元/平方米，上升幅度已达50%。

项目名称

成交价万

单价元/㎡

面积平方米

融泽嘉园

475

72090

65.89

融泽嘉园

574

70716

81.17

融泽嘉园

588

59532

98.77

融泽嘉园

630

67611

93.18

融泽嘉园

534.5

61480

86.94

融泽嘉园

595

60217

98.81

融泽嘉园

549

63104

87

从近期租赁成交来看:

昌平融泽嘉园1居室月平均租金6500元，2居室月平均租金7500元，3居室月平均租金8400元。按照最近成交来看，项目收益率在1.64%，略高于一年期存款基准存款利率，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看，昌平融泽嘉园房价还有上升空间。

项目名称

户型

建筑面积平方米

租金元/月

融泽嘉园

2室1厅

108

7600

融泽嘉园

1室1厅

63

6300

融泽嘉园

3室1厅

108

8400

融泽嘉园

2室1厅

88

7500

融泽嘉园

1室1厅

63

6500

融泽嘉园

2室1厅

88

7800

融泽嘉园

2室1厅

88

7600

融泽嘉园

2室1厅

88

7500

融泽嘉园

2室1厅

87

6666

融泽嘉园

1室1厅

70

6600

融泽嘉园

2室1厅

88

8000

根据昌平融泽嘉园历年二手房成交价格走势、收益率分析，该小区会小幅度继续上涨，个人认为近期幅度会在5%以内。